현대건설이 시공하는 ‘디에이치 대치 에델루이’가 서울 강남구 대치동에서 오는 10월 분양을 시작합니다. 이 단지는 전용면적 84㎡ 기준으로 최고 22억 원대에 공급되며, 강남권에서 ’10억 로또’ 단지로 불리며 큰 관심을 받고 있습니다. 일반분양 물량의 절반가량이 특별공급으로 배정되었으며, 청약 가점이 70점대 중반을 넘어야 당첨이 유리할 것으로 예상됩니다. 청약 규제와 계약금 부담에도 불구하고, 강남 대치동의 학군과 입지를 고려한 실수요자들의 높은 관심이 기대됩니다.
다양한 평형대와 전용면적 구성
‘디에이치 대치 에델루이’는 지하 4층에서 지상 16층까지 8개 동으로 구성되어 있으며, 전용면적 59㎡에서 125㎡까지 다양한 평형대로 총 282가구가 공급됩니다. 이 중 전용면적 59㎡에서 94㎡까지의 72가구가 일반분양 대상입니다. 전용면적별로는 △59㎡A 21가구, △59㎡B 4가구, △59㎡D 3가구, △59㎡E 4가구, △72㎡T 7가구, △84㎡B 31가구, △94㎡T 2가구로 구성되어 있어, 다양한 수요자들의 선택 폭을 넓혔습니다. 이 같은 다양한 전용면적 구성은 소형 평수부터 중대형 평수까지 수요자들의 다양한 니즈를 충족시키기에 적합한 조건입니다.
분양가 및 시세 차익 기대
분양가는 분양가 상한제가 적용되어, 전용면적별로 △59㎡는 최고 16억 4,340만원, △72㎡는 19억 2,450만원, △84㎡는 22억 3,080만원, △94㎡는 24억 1,840만원으로 책정되었습니다. 이는 인근 ‘대치 르엘’ 전용 59㎡가 최근 25억 6,500만원에 거래된 점을 감안할 때, 상당한 시세 차익이 예상됩니다. 업계에서는 주변 ‘대치 푸르지오써밋’, ‘대치 르엘’ 등과 비교하여 9억~10억 원가량의 시세 차익이 기대된다는 분석이 나오고 있습니다.
특히, 강남권에서는 최근 공급된 단지들이 고분양가로 인해 분양 성적이 기대에 미치지 못하는 경우가 있지만, ‘디에이치 대치 에델루이’는 분양가 상한제 덕분에 합리적인 분양가가 책정되어 더욱 주목받고 있습니다. 예를 들어, 청담동 ‘청담르엘’은 전용 59㎡가 25억 4,570만원에 공급되었으나, ‘디에이치 대치 에델루이’의 동일 면적 분양가는 그보다 저렴한 가격대입니다. 따라서 강남권 실수요자들에게는 매력적인 투자 기회가 될 것으로 보입니다.
디에이치 대치 에델루이 청약 신청
일반분양 물량 중 72가구 중 절반가량인 35가구가 특별공급으로 배정되었습니다. 전용 84㎡의 경우, 전체 31가구 중 절반이 넘는 17가구가 특별공급 대상입니다. 강남권의 뜨거운 청약 열기를 고려하면, 청약 가점이 상당히 높은 실수요자들의 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
올해 강남권에서 분양된 여러 단지들의 청약 가점을 분석해 보면, 대부분의 당첨 가점이 69점대에 형성되어 있으며, 이는 4인가구의 만점 수준입니다. 하지만 69점으로도 당첨이 쉽지 않은 상황이며, 만점자도 다수 탈락한 사례가 있습니다. 이에 따라 70점대 중반 이상의 청약 가점을 보유한 대가족이 아니면 당첨을 보장받기 어려울 것으로 보입니다.
최근 강남권 로또 단지들의 평균 당첨 가점이 70점대 중반을 기록하고 있는 점을 고려하면, 청약 경쟁은 더욱 치열해질 것입니다.
청약 규제 및 계약금 부담
‘디에이치 대치 에델루이’는 분양가 상한제가 적용된 단지로, 전매제한 3년, 실거주 의무 2년, 재당첨 제한 10년 등의 청약 규제가 적용됩니다. 이러한 규제는 투자 목적보다는 실거주 목적의 청약자들에게 적합한 단지가 될 것으로 보입니다. 특히, 계약금은 분양가의 20%로 책정되어 있어, 전용 84㎡ 기준으로 최소 4억원대의 현금을 보유해야 합니다. 이에 따라 상당한 자금력을 갖춘 실수요자들의 접근이 필요합니다.
이러한 계약금 부담과 청약 규제에도 불구하고, 강남권의 학군과 입지를 고려한 실수요자들의 높은 관심이 이어질 것으로 전망됩니다. 강남구 대치동은 이미 명문 학군으로 유명하며, ‘디에이치 대치 에델루이’ 역시 대현초, 대명중, 휘문중·고 등 우수한 학교들과 가까운 입지에 위치해 있어 학령기 자녀를 둔 가구들에게 큰 인기를 끌 것으로 예상됩니다.
우수한 교육 환경과 학원가 인접
‘디에이치 대치 에델루이’는 우수한 교육 환경을 자랑하는 강남 대치동에 위치해 있어, 학부모 실수요자들의 높은 관심을 받고 있습니다. 단지 바로 앞에 위치한 대현초와 인근의 대명중, 휘문중·고 등 명문 학교들이 자리 잡고 있어 자녀 교육에 최적화된 환경을 제공합니다. 또한, 대치동 학원가와도 인접해 있어 자녀의 교육 기회를 극대화할 수 있는 것이 큰 장점입니다.
우수한 교육 환경 외에도 ‘디에이치 대치 에델루이’는 교통 접근성도 뛰어납니다. 강남의 주요 상업지구와의 접근이 용이하며, 다양한 교통망이 잘 갖추어져 있어 실거주자들에게 큰 편의를 제공합니다.
견본주택 및 청약 일정
‘디에이치 대치 에델루이’의 견본주택은 서울특별시 서초구 양재동 225-6번지에 마련되어 있으며, 청약 일정은 내달 8일 특별공급을 시작으로, 10일 1순위 청약이 진행될 예정입니다. 관심 있는 실수요자들은 견본주택을 방문하여 단지를 직접 확인하고 청약 준비를 할 수 있습니다.
이번 분양은 강남권 실수요자들뿐만 아니라, 시세 차익을 기대하는 투자자들에게도 매력적인 기회가 될 것입니다. ‘디에이치 대치 에델루이’의 분양가는 인근 시세 대비 저렴한 수준으로 책정되어 있어, 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
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